Xây dựng nhà cấp 4 hiện nay đang rất được ưa chuộng. Và chi phí xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền đang là câu hỏi thu hút được sự quan tâm của rất nhiều chủ đầu tư. Nhà cấp 4 với những tính năng vượt trội, chi phí hợp lí nên mẫu nhà này đang nhận được sự chào đón của các chủ đầu tư ở cả khu vực nông thôn và thành phố. Nhưng có lẽ mối lo lắng lớn nhất của bất cứ chủ đầu tư nào có lẽ là chi phí để xây dựng một ngôi nhà cấp 4. Hiểu được điều này trong phạm vi bài viết của chúng tôi xin được cung cấp đến các chủ đầu tư bảng báo giá chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2023.

Vì sao nên lựa chọn nhà cấp 4 để xây dựng?

Kinh tế ngày càng phát triển ở cả khu vực thành phố và nông thôn có rất nhiều nhà cao tầng được mọc lên, những ngôi biệt thự san sát được mọc lên. Nhưng đâu đó chúng ta vẫn thấy những ngôi nhà cấp 4 dạng nhà vườn mái thái mang phong cách mới lạ, độc đáo được mọc lên. Không phải ngẫu nhiên những mẫu nhà cấp 4 từ xưa đến nay vẫn được ưa chuộng.

Mẫu nhà cấp 4 hiện nay đã có sự lột xác hoàn toàn so với những mẫu nhà cấp 4 cách đây khoảng 5 đến 10 năm trước. Ngôi nhà cấp 4 ngày nay thay da đổi thịt từ kiểu dáng mẫu mã, kéo theo đó là chi phí cũng có sự thay đổi theo. Nhưng với những ưu điểm vượt trội như sau khiến mẫu nhà cấp 4 đang làm xao xuyến bao trái tim của vô số chủ đầu tư.

Mẫu nhà cấp 4 mang tính thẩm mĩ cao. Khác hẳn với những mẫu nhà cấp 4 đơn thuần như trước kia. Hiện nay mẫu nhà cấp 4 được thiết kế với kiểu dáng vô cùng hấp dẫn, bắt mắt. Nó không quá đồ sộ như nhà 2 và 3 tầng. Với phong cách nhẹ nhàng theo lối nhà vườn hiện đại. Cả gia đình có thể hòa mình vào một không gian sống trong lành khi không gian tràn ngập sắc xanh theo lối nhà vườn cổ kính.

Nhà cấp 4 ngoài chức năng thẩm mĩ còn mang tính tiện nghi. Không phải bỏ ra quá nhiều tiền để đầu tư vào những ngôi nhà 2,3 thậm chí là 4 tầng nhưng ngôi nhà cấp 4 vẫn đáp ứng đầu đủ công năng sử dụng. Bạn có thể thiết kế 2, 3 thậm chí là 4 phòng ngủ tùy thuộc vào diện tích, tài chính kinh tế và nhu cầu sử dụng của gia đình mà chủ đầu tư thiết kế sao cho phù hợp. Với một ngôi nhà cấp 4 như hiện nay thì bạn có thể thiết kế cho gia đình mình với một phòng khách rộng rãi, một phòng bếp khép kín trong không gian nhà ở, một phòng thờ tại phòng khách và 3 đến 4 phòng ngủ… Với những công năng như trên đã khiến cho nhà cấp 4 ngày nay mọc lên càng nhiều đặc biệt là ở khu vực nông thôn.

Ngoài ra nhà cấp 4 còn có có chi phí thấp hơn nhiều so với những ngôi nhà cao tầng và những ngôi biệt thự mang phong cách cổ điển, tân cổ điển xa hoa, mĩ lệ. Thì ngôi nhà cấp 4 lại mang đến một sự nhẹ nhàng, thanh thoát nhưng vô cùng hiện đại. Điều đặc biệt là mẫu nhà cấp 4 rất phù hợp với tài chính kinh tế của nhiều chủ đầu tư trên cả nước nhất là đối với những chủ đầu tư ở nông thôn rất phù hợp.

Các bước chuẩn bị tốt nhất cho xây dựng nhà cấp 4 tránh phát sinh chi phí

Trước khi tiến hành xây nhà chắc chắn các chủ đầu tư có rất nhiều điều lo lắng. Để quý khách có sự chuẩn bị tốt nhất, cũng như  tránh được những phát sinh không đáng có. Với kinh nghiệm của mình chúng tôi xin được giới thiệu đến quý khách các bước chuẩn bị trước khi xây dựng nhà cấp 4.

Một trong những khâu quan trọng của việc xây nhà đó là chuẩn bị cho mình kiến thức về xây dựng. Chuẩn bị đầy đủ về vấn đề pháp lí. Giấy tờ đất đai để khi tiến hành xây dựng bạn không gặp phải gián đoạn. Công việc diễn ra suôn sẻ, tiến trình thi công đúng tiến độ, từ đó chi phí phát sinh giảm khi không kéo theo quá nhiều thời gian lo lắng cho việc chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Trước khi tiến hành thi công một ngôi nhà là việc quan trọng của tất cả các thành viên, ai trong gia đình cũng cần phải có trách nhiệm và đưa ra những ý kiến, phương án để công trình được hoàn thiện trong sự đồng nhất của tất cả mọi người trong gia đình. Làm tốt được điều này thì đương nhiên bạn cần phải bàn bạc với các thành viên khác trước khi khởi công ngôi nhà cấp 4. Khi có được sự đồng thuận của tất cả mọi người sẽ giúp bạn có được ý tưởng xây dựng và dung hòa được các sở thích của mọi người và đưa ra được phong cách thiết kế chung nhất, hợp lí nhất cho cả gia đình. Đối với không gian riêng như phòng ngủ thì bạn nên để tự mỗi người có ý kiến về thiết kế không gian của chính mình để hài hòa về sau khi ngôi nhà được hoàn thiện.

Khi đã bàn bạc kĩ lưỡng với các thành viên trong gia đình, nhận được sự nhất trí, đồng thuận cao bạn sẽ tiến đến bước lựa chọn cho gia đình mình một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Kiến trúc sư là những người được đào tạo bài bản, có những kĩ năng chuyên biệt họ có thể mang đến cho bạn một ngôi nhà độc đáo, ấn tượng. Họ sẽ giúp bạn hoàn thiện ý tưởng và thổi hồn sắc đẹp đến ngôi nhà trong tương lai của gia đình bạn. Để tìm được một kiến trúc sư tài năng, nhiệt huyết thì không hề đơn giản.

Bạn cần tham khảo kĩ lưỡng từ người thân, bạn bè đã từng xây dựng trước đó để có thể gửi gắm ước mơ của mình. Đây là một khâu rất quan trọng, bạn chỉ cần bỏ một số tiền không quá lớn để thuê kiến trúc sư nhưng bạn thu lại được rất nhiều thứ. Họ không chỉ giúp bạn thiết kế ngôi nhà, mà với mối quan hệ, tầm hiểu biết của họ thì chính những người kiến trúc sư ấy sẽ giới thiệu cho bạn những địa chỉ để mua nguyên vật liệu xây dựng đảm bảo về chất lượng cũng như hợp lí về giá thành. Ngoài ra nếu bạn bận công việc không thể giám sát công trình thường xuyên bạn có thể thuê ngay kiến trúc sư để giám sát công trình vì họ là người có kinh nghiệm, cũng như chính tay họ thiết kế ngôi nhà của gia đình bạn nếu xảy ra sai sót từ phía nhà thầu họ sẽ là người dễ dàng phát hiện để có sự điều chỉnh kịp thời.

Tiếp đến để đảm bảo được chi phí xây dựng hợp lí thì việc lựa chọn được một nhà thầu uy tín là vô cùng quan trọng. Trên thị trường xây dựng hiện nay thì có vô số nhà thầu lớn nhỏ. Tuy nhiên để thuê được một đơn vị thực sự có tâm và có tầm thì không phải là điều đơn giản. Nhà thầu có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng, chất lượng của công trình. Để có một thiết kế nhà đẹp thì không chỉ là cần một bản thiết kế đẹp mà cần phải thuê được một nhà thầu có tay nghề cao, chuyên nghiệp. Chính vì vậy bạn nên tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân. Nếu trong trường hợp vấn không tìm được một đơn vị uy tín thì bạn có thể tham khảo trên những trang mạng uy tín, nhà thầu có đầy đủ giấy tờ pháp lý, rồi  mới tiến hành đến bước kí kết hợp đồng.

Bước chuẩn bị tiếp theo để có thể tiết kiệm chi phí chính là việc bạn lựa chọn và mua nguyên vật liệu xây dựng. Chi phí lớn nhất để xây dựng một ngôi nhà chính là nằm ở nguyên vật liệu xây dựng. Để tiết kiệm được chi phí thì bạn cần phải biết nắm bắt thời điểm để mua nguyên vật liệu. Thời giá nguyên vật liệu trên thị trường thay đổi liên tục. Theo kinh nghiệm của chúng tôi thì vào thời điểm cuối năm, giáp tết Nguyên Đán lúc này thuê nhân công sẽ rất đắt thì các công trình đều muốn gấp rút hoàn thiện. Nhưng nguyên vật liệu lúc này lại có sự hạ nhiệt hơn so với việc bạn mua đúng vào mùa xây dựng tháng 2, tháng 3 đầu năm rất đắt. Hơn hết là bạn cần phải tìm được một địa chỉ đáng tin cậy để mua nguyên vật liệu.

Làm tốt những công khâu chuẩn bị trên đây của chúng tôi thì chắc chắn bạn không phải lo lắng đến việc có những phát sinh ngoài ý muốn. Khi hoàn thiện công trình bạn không phải lo đến một khoản nợ quá lớn so với mức chi trả của gia đình. Vì mình đã có sự chuẩn bị và tính toán kĩ lưỡng trước đó.

Bảng báo giá chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2023

Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói hiện nay dao động từ 4 triêu đến 6 triệu/m2 tùy theo chủng loại vật tư xây dựng từ trung bình, khá đến tốt. Đơn giá trên có thể thay đổi tùy theo vị trí thi công (khó hay dễ). Đơn giá xây thô trọn gói từ 3 triệu/m2 đến 4 triệu/m2.

Như vậy xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu 1m2: đơn giá xây nhà trọn gói dao động từ 3 triệu/m2 đến 6 triệu/m2 tùy theo chủng loại vật tư gia chủ chọn từ mức độ trung bình, khá đến tốt.

Khi tiến hành khởi công xây dựng nhà cấp 4 theo hình thức trọn gói có nghĩa là bạn sẽ đứng ra thuê phía nhà thầu xây dựng ngôi nhà của bạn từ khâu làm phần thô đến khâu hoàn thiện. Chủ đầu tư sẽ không phải lo bất cứ điều gì, phía nhà thầu sẽ đảm bảo từ thời gian bắt đầu khởi công đến chất lượng công trình trên bản hợp đồng một cách đúng tiến độ, cũng như chất lượng công trình được đảm bảo. Để chuẩn bị tốt cho khâu tài chính thì bạn có thể tham khảo cách tính chi phí xây nhà cấp 4 của chúng tôi để có được sự chuẩn bị tốt nhất.

Hiện nay trên thị trường xây dựng thường áp dụng cách tính chi phí rất nhanh chóng đó là chỉ cần tính diện tích xây dựng nhà là bao nhiêu m2 rồi nhân với đơn giá. Tuy nhiên đối với những chủ đầu tư mới lần đầu tìm hiểu về xây dựng, chưa có kiến thức thì có lẽ vẫn còn mơ hồ về cách tính này. Vậy khi tìm được sớn vị nhà thầu họ sẽ báo nhanh bằng đơn giá. Vậy lúc này khi tham khảo bài viết của chúng tôi bạn có thể dễ dàng thực hiện cách tính một cách nhanh chóng, thuận lợi.

Theo đó bạn có thể thực hiện cách tính chi phí xây dựng của chúng tôi như sau: Vì là ngôi nhà cấp 4 nên không thực hiện tính diện tích các tầng. Bạn chỉ cần nhân đơn giá với tầng trệt là 100%.  Với ngôi nhà cấp 4 hiện đại như hiện nay thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn gác lửng ( Nếu có ). Trong trường hợp bạn thích lựa chọn gác lửng cho ngôi nhà thì bạn cũng nhân diện tích của gác lửng với đơn giá là 100%. Nhà cấp 4 thường được thiết kế có cả sân trước và sân sau đặc biệt là ở khu vực nông thôn, khi thiết kế có hạng mục này thì bạn sẽ thực hiện nhân đơn giá là 50%. Cũng cùng nhân với đơn giá là 50% khi bạn lựa chọn một ngôi nhà cấp 4 có sân thượng hoặc có ban công.

Đối với phần móng nhà thì có một số nhà thầu sẽ thực hiện tính bằng 30 % đến 40 % diện tích. Có nhà thầu sẽ không thực hiện. Phần móng do chủ đầu tư quyết định. Còn đối với phần mái thì chi phí có sự thay đổi khi bạn lựa chọn chất liệu mái. Nếu bạn lựa chọn mái tôn thì chi phí thấp hơn cả chỉ tính với đơn giá 30%. Còn đối với mái bê tông cốt thép thì chi phí ở tầm chung là 50%. Chi phí mái ngói là cao nhất khi nhân với đơn giá là 80%.

Khi nắm được cách tính thì có 2 hình thức để các chủ đầu tư lựa chọn là xây dựng nhà cấp 4 phần thô + với nhân công hoàn thiện và xây nhà cấp 4 trọn gói. Trong bài viết này báo giá chi tiết để các chủ đầu tư tham khảo là hình thức xây nhà cấp 4 trọn gói. Khi đã đi đến quyết định lựa chọn hình thức này thì tùy thuộc vào vật tư xây dựng mà chủ đầu tư lựa chọn thì việc báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói có sự thay đổi.

Khi xây dựng nhà cấp 4 chủ đầu tư lựa chọn loại vật tư trung bình thì tùy thuộc vào từng đơn vị nhà thầu sẽ có mức báo giá khác nhau, tùy vào từng đơn vị và từng thời điểm nhưng được giao động từ khoảng 4.500.000 VNĐ đến 5.000.000 VNĐ/m2. Còn đối với vật tư tốt khi lựa chọn cho ngôi nhà cấp 4 thì mức giá dao động khoảng từ 5.500.000 VNĐ đến 6.500.000 VNĐ/m2. Mức báo giá này có sự thay đổi nếu bạn lựa chọn những mẫu thiết kế mang phong cách biệt thự, hoặc phong cách cổ điển, tân cổ điển yêu cầu độ kĩ thuật cao, sắc sảo thì chi phí có thể lên đến 10.000.000 VNĐ/m2.

Để các chủ đầu tư có cái nhìn chi tiết nhất chúng tôi xin được áp dụng cách tính này cho ngôi nhà cấp 4 có diện tích 100m2 bằng mái ngói loại tốt với phương án thi công móng cọc vật tư hoàn thiện ở mức tốt như sau: Phần móng 80 x 30 =  24m2. Tầng trệt của ngôi nhà 80m2. Phần mái bê tông cốt thép 80 x 50 = 40m2. Từ đó ta có tổng diện tích là 24 + 80+ 40 = 144m2. Tổng số diện tích 144m2 x 5.500 = 7 trăm 92 triệu đồng. Đây chính là con số báo giá cho ngôi nhà cấp 4 có diện tích tương đối rộng với mức lựa chọn loại vật tư tốt.

Ví dụ bảng giá chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói tham khảo

Chi phí xây nhà cấp 4 sẽ giao động từ 3.600.000 – 4.000.000/m2 tùy thuộc vào diện tích và nhu cầu sử dụng của gia chủ. Tuy nhiên nó còn phụ thuộc vào kiểu mái như mái thái, mái bằng, mái tôn…

Trên đây là cách tính cũng như là bảng báo giá chi tiết của chúng tôi về mẫu nhà cấp 4, để các chủ đầu tư có thể tham khảo, rồi từ đó có thể dự trù được kinh phí xây dựng. Tuy nhiên cách chính chi phí này còn có sự đổi vì chi phí cho một ngôi nhà cấp 4 còn ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Chẳng hạn như:

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 hiện nay

Yếu tố mà có ảnh hưởng trực tiếp đầu tiên khi xây dựng ngôi nhà cấp 4 cần phải nắm rõ để liệu dự trù kinh phí đó là về vị trí địa lí của lô đất mà bạn đang có ý định xây dựng ngôi nhà cấp 4 ở đó. Chi phí chẳng có sự thay đổi nhiều khi bạn may mắn sở hữu được một lô đất nằm ở vị trí đẹp, thuận lợi như nằm trên trục đường giao thông chính, bằng phẳng thuận lợi trong giao thông đi lại, từ đó việc vận chuyển nguyên vật liệu trở lên dễ dàng và thuận tiện hơn rất nhiều.

Nhưng trong trường hợp bạn mua lô đất hoặc do đất của ông cha để lại nằm ở vị trí địa hình hiểm trở ở vùng núi, ngập úng, địa chất yếu hay  đối với khu vực ở thành thị với những lô đất nằm ở trong những con hẻm nhỏ thì những chiếc xe chở nguyên vật liệu thường rất lớn nên không thể đi đến được công trình lúc này bạn sẽ phải bỏ ra một khoản tiền khá lớn để thuê vận chuyển thủ công vào công trường.

Yếu tố tiếp theo có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ngôi nhà cấp 4 mà bạn cũng không thể bỏ qua để có thể dự trù được kinh phí một cách chuẩn nhất đó là diện tích của ngôi nhà mà bạn chuẩn bị xây dựng là bao nhiêu m2. Với yếu tố này rất đơn giản bạn chỉ cần nhân đơn giá với số m2, thay vào công thức tính của chúng tôi.

Để biết được chính xác diện tích mà bạn muốn xây dựng ngôi nhà cấp 4 là bao nhiêu m2 thì chủ đầu tư cần có sự tham khảo ý kiến của từng thành viên trong gia đình và diện tích thực của lô đất mà gia đình bạn đang sở hữu là bao nhiêu cũng như mức tài chính của gia đình mình mà đưa ra quyết định xây dựng ngôi nhà cấp 4 rộng ra sao? diện tích sân vườn như thế nào? Có lựa chọn gác lửng hay không?  Vì sự thay đổi về mỗi m2 là kéo theo sự thay đổi về giá thành khá nhiều của ngôi nhà. Khi có sự đồng nhất về ý kiến của các thành viên trong gia đình bạn sẽ dễ dàng đưa ra quyết định của mình. Bởi vậy yếu tố diện tích làm chi phí thay đổi dù là mẫu nhà giống nhau.

Một trong những yếu tố mà quyết định đến chi phí xây dựng nhà ở nói chung và nhà cấp 4 nói riêng là thời giá nguyên vật liệu trên thị trường. Trong những năm gần đây giá thành nguyên vật liệu trên thị trường có sự thay đổi liên tục theo chiều hướng gia tăng. Nên nếu có ý định xây nhà trong năm tới bạn nên kiên quyết ngay để có thể sở hữu một ngôi nhà sớm nhất, vì nguyên vật liệu có xu hướng ngày càng tăng cao. Bạn nên biết chớp thời điểm cũng như mua nguyên vật liệu phù hợp, cũng không nhất thiết bạn phải lựa chọn những nguyên vật liệu cao cấp, đắt tiền bạn chỉ cần lựa chọn những đơn vị nguyên vật liệu có thương hiệu của Việt Nam là đã đảm bảo độ an toàn và chất lượng.

Bên cạnh đó việc bạn lựa chọn nhà thầu xây dựng cho ngôi nhà cấp 4 của gia đình mình cũng là một trong những yếu tố có thể làm ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Trên thị trường xây dựng hiện nay để các chủ đầu tư có thể lựa chọn được một nhà thầu thì cũng không quá khó khăn cho bất kì ai, bởi có vô số nhà thầu được mọc lên trên cả nước.

Tuy nhiên để lựa chọn được một nhà thầu uy tín, chất lượng với giá thành hợp lí thì không phải là một điều dễ dàng. Chắc chắn sẽ có nhiều đơn vị đưa ra những mức giá rẻ hấp dẫn thu hút sự quan tâm của các chủ đầu tư. Nhưng bạn cần phải có sự tham khảo kĩ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Vì những đơn vị đưa ra mức giá rẻ chưa chắc đã có chi phí thấp vì trong quá trình xây dựng họ sẽ tự đẻ ra những hạng mục ngoài hợp đồng khiến chi phí phát sinh lớn.